Единый реестр недвижимости Азербайджана: как проверить объект 2026
Единый реестр недвижимости Азербайджана (e-mulk.gov.az) — государственная база всех объектов страны. С его помощью за 5 минут можно проверить любой дом. Гид 2026.
1. e-mulk.gov.az — главный портал
Официальный портал e-mulk.gov.az доступен по ASAN İmza или ID-карте. Содержит: собственник, площадь, кадастровый номер, обременения, последняя операция. Первые 3 проверки — бесплатно, дальше 5-10 AZN.
2. Что можно проверить
Реестр даёт 6 ключевых данных: 1) Собственник и его ИНН; 2) Назначение земли («жилая», «садовая», «коммерческая»); 3) Площадь в м²; 4) Кадастровый номер; 5) Обременения (ипотека, арест, спор); 6) Дата последней операции. Этих 6 данных достаточно для 90% решения.
3. Практика
Идеальная схема для покупателя: 1) Перед задатком берёте у продавца кадастровый номер; 2) Проверяете в e-mulk — тот ли собственник, есть ли обременения; 3) Если расхождение — задаток не давайте, откажитесь; 4) К дню нотариата берёте свежую выписку (не старше 7 дней).
e-mulk.gov.az — функции 2026
| Функция | Время | Стоимость |
|---|---|---|
| Проверка собственника | 3 мин | бесплатно |
| Список обременений | 3 мин | бесплатно |
| Назначение земли | 1 мин | бесплатно |
| Координаты границ | 5 мин | бесплатно |
| Официальная выписка (PDF) | 10 мин | 5-10 AZN |
Единый реестр — стеклянный снимок дома. В 2026 каждый покупатель может это сделать за 5 минут. Не проверять — самая опасная ошибка.
5 шагов пользования реестром
- Установите ASAN İmza — для всех госсервисов.
- На e-mulk.gov.az — поиск по кадастровому номеру.
- Собственник = продавец — сравнить.
- Обременения — арест и ипотека.
- В день нотариата — свежая выписка.
Смотрите также: проверка кадастра, проверка документов, муниципальные vs государственные.
5 домов с готовой выпиской
Напишите «EV reyester» — покажем 5 домов с полной выпиской.