Технический паспорт и обмер БТИ: гид 2026

2026-09-03 · 3 мин чтения · MARDECO

Реальная площадь дома может отличаться от документов. Обмер БТИ и технический паспорт вскрывают это. Процесс 2026 и зачем это покупателю.

1. Что такое технический паспорт

Технический паспорт — официальный документ со всеми обмерами, планом и материалами дома. Готовит БТИ (Бюро технической инвентаризации). В нём: общая площадь, этажи, размеры комнат, материалы, дата постройки, число санузлов. Для покупателя — «фотоснимок дома».

2. Обмер БТИ

Обмер БТИ — профессиональный замер реальной площади. Процедура 2-4 часа, стоимость 300-800 AZN (от площади). Итог — новый техпаспорт. Если есть расхождение с документами — нужны штрафы и правка.

3. Риски покупателя

При покупке 3 риска расхождения: 1) В доке 180 м², реально 220 — самовольная пристройка, нужна регистрация (800-3 000 AZN + 3-6 месяцев); 2) В доке 220, реально 180 — продавец получил 40 м² «лишних» денег, есть шанс возврата; 3) План в доке отличается — юридический риск.

4. 3 шага до покупки

1) Попросите у продавца копию техпаспорта (часто 5-10 лет старый); 2) Новый обмер БТИ при подозрении на расхождение; 3) Сравните с выпиской из кадастра — та же площадь?

Техпаспорт и БТИ — процесс

Технический паспорт — реальный снимок дома. Без него покупка — «с закрытыми глазами». 300-800 AZN на этом этапе защищают от 40 000 AZN риска.

Чек-лист техпаспорта

• Дата копии — старше 5 лет = обновление.
• Сравнить площадь с выпиской.
• Схема плана — совпадает с реальным домом.
• Материалы — стены, кровля, утепление.
• Незарегистрированные пристройки — юридический риск.

Смотрите также: проверка кадастра, проверка документов, единый реестр.