Сделка у нотариуса: что подписываете и как защититься от сюрпризов

2026-09-03 · 5 мин чтения · MARDECO

Нотариус — не просто «свидетель», а звено, которое проверяет документы, подтверждение собственника, поток оплаты и передачу в Кадастр. В 2026 сделка занимает 90 минут, но детали нужно знать заранее.

1. Документы для сделки

От продавца: выписка из реестра (свежая, e-mulk.gov.az), удостоверение личности, семейное положение (согласие супруга, если женат), налоговая справка. От покупателя: удостоверение и подтверждение оплаты (банк или эскроу). Нотариус подключается к e-notariat в реальном времени.

2. Поток сделки — 90 минут

Стандартный порядок: 0-15 мин — проверка документов; 15-45 — обсуждение основных пунктов; 45-70 — оплата (перевод или эскроу); 70-90 — подписи и отправка в Кадастр. Покупатель появляется в реестре как собственник через 2-4 рабочих дня.

3. Шесть обязательных пунктов в договоре

Внимательно читайте: 1) «объект» — правильный кадастровый номер; 2) «цена» — полная сумма и валюта; 3) «оплата» — счёт, дата; 4) «состояние» — что входит (мебель, оборудование бассейна); 5) «обременения» — продавец подтверждает отсутствие; 6) «ответственность» за скрытые дефекты.

4. Безопасная оплата — 3 способа

Наличными — никогда. Три реальных варианта: 1) банковский перевод на счёт продавца в присутствии нотариуса, с указанием сделки; 2) эскроу — самый безопасный, комиссия 0,3-0,7%; 3) аккредитив — оплата раскрывается после подтверждения банка. Для удалённого покупателя эскроу обязателен.

5. Пошлины и комиссии

Цифры 2026: госпошлина — 0,3% от цены; комиссия нотариуса — 200-450 AZN; кадастровая регистрация — 40-90 AZN; перевод (иностранный покупатель) — 60-140 AZN. Для дома 600 000 AZN — 2 100-2 700 AZN.

Расходы на сделку — дом 600 000 AZN

Нотариус — звено оформления, а не юрист. За особыми рисками (назначение, обременения, скрытые дефекты) идите на 1-часовую консультацию заранее (100-250 AZN) — она покрывает риски на 20 000 AZN.

5 шагов до нотариата

• Свежая выписка — не старше 7 дней.
• Способ оплаты согласован заранее (эскроу или перевод).
• Проект договора — прочтите за 2-3 дня. В день сделки времени не будет.
• Если продавец женат — нотариальное согласие супруга.
• Последняя проверка Кадастра в день сделки.

Смотрите также: проверка кадастра, проверка документов, выбор риэлтора.