Notariatda evin alqı-satqısı: nələr imzalayırsınız və necə qorunursunuz

2026-09-03 · 5 dəq oxu · MARDECO

Ev alqı-satqısında notarius sadəcə «şahid» deyil — sənədləri, sahibin təsdiqini, ödənişi və Kadastra ötürmə addımını yoxlayan halkadır. 2026-cı ildə bu 90 dəqiqə çəkir, amma xırdalıqlar bilinməlidir.

1. Notariat üçün lazım olan sənədlər

Satıcıdan: çıxarış (e-mulk.gov.az-dan yeni tarixli), şəxsiyyət vəsiqəsi, ailə vəziyyəti (evlisirsə həyat yoldaşının razılığı), vergi arayışı. Alıcıdan: şəxsiyyət vəsiqəsi və ödəniş təsdiqi (bank çıxarışı və ya escrow). Notarius e-notariat sisteminə real vaxtda daxil olur.

2. Sövdə axını — 90 dəqiqə

Standart axın: 0-15 dəq sənəd yoxlaması; 15-45 dəq müqavilənin əsas bəndləri (alıcı-satıcı düzəliş edir); 45-70 dəq ödəniş (bank köçürməsi və ya escrow); 70-90 dəq imza və Kadastra qeydiyyat üçün göndərmə. Alıcı ev sahibi 2-4 iş günü sonra reyestrdə görünür.

3. Müqavilədə mütləq olması gərəkən 6 bənd

Müqavilədə diqqətlə oxumalı 6 nöqtə: 1) «obyekt» — düzgün kadastr nömrəsi; 2) «qiymət» — tam məbləğ, valyuta; 3) «ödəniş» — bank hesabı, tarixi; 4) «vəziyyət» — nəyi ilə (mebel, hovuz avadanlığı); 5) «yüklər» — sahib «yüksüz» qeyd edir; 6) «cavabdehlik» — gizli qüsur məsələsi.

4. Ödəniş axını — 3 təhlükəsiz variant

Nəqd ödəniş — heç vaxt. 3 real variant: 1) bank köçürməsi notarius yanında — satıcının hesabına, üstündə müqavilə göstərişi; 2) escrow (üçüncü tərəf bank) — ən təhlükəsiz, komissiya 0,3-0,7%; 3) akkreditiv — bank təsdiq etdikdən sonra ödəniş açılır. Uzaqdan gələn alıcı üçün escrow — mütləq.

5. Rüsumlar və komissiyalar

2026-cı il rəqəmləri: dövlət rüsumu qiymətdən 0,3% (qanuni minimum); notarius komissiyası — 200-450 AZN; Kadastr qeydiyyat rüsumu — 40-90 AZN; tərcümə lazımdırsa (əcnəbi alıcı) — 60-140 AZN. Cəmi 600 min AZN ev üçün — 2 100-2 700 AZN.

Notariat sövdəsi — 600 min AZN ev üzrə xərclər

Notariat — sənədlərin bağlantı halqası-dır, hüquqşünas deyil. Xüsusi risklər (təyinat, yük, gizli qüsur) üçün əvvəlcədən 1 saatlıq konsultasiya alın (100-250 AZN) — sonrakı 20 000 AZN itki risklərini örtür.

Notariata getmədən əvvəl 5 addım

• Sənədlərin yeni tarixli çıxarışı — 7 gündən köhnə deyil.
• Ödəniş metodunu əvvəlcədən razılaşdırın (escrow və ya bank).
• Müqavilə layihəsini 2-3 gün əvvəl oxumaq — imza günündə tələsmək riskli.
• Sahib evlidirsə həyat yoldaşının razılığı — yazılı və notariat.
• Kadastrda son yoxlama həmin gün — dəyişiklik olmadığından əmin olun.

Baxın: kadastr yoxlanması, sənəd yoxlaması, riyeltor seçimi.