Mərdəkanda ev sənədlərinin yoxlanması: 2026 təlimatı

2025-07-26 · 6 dəq oxu · MARDECO

Abşeronda hər beşinci ev sənəd problemi ilə satılır — sahə uyğunsuzluğundan çıxarışın olmamasına qədər. Aşağıda hüquqşünaslarımızın beh verməzdən əvvəl etdiyi yeddi addımlıq işlək yoxlama. 2–3 iş günü, 100–150 AZN.

1. Reyestrdən çıxarış (çıxarış)

Azərbaycanda mülkiyyət hüququnun yeganə sənədi. Ədliyyə Nazirliyi yanında Dövlət Qeydiyyat Xidmətindən (e-emlak.gov.az) sifariş olunur. 8–15 AZN, 1–3 gündə hazır olur. Satıcı yalnız «bələdiyyə sənədi», texniki pasport və ya etibarnamə göstərirsə — bu mülkiyyətçi deyil.

2. Torpağa ayrıca çıxarış

Tez-tez ev rəsmiləşdirilib, torpaq isə yox. Bu halda sövdələşmə yalnız torpağın eyni vaxtda rəsmiləşdirilməsi ilə mümkündür və 4–8 həftə uzanır. Həm evə, həm torpağa çıxarış tələb edin.

3. Torpağın təyinatı

Kateqoriyaya baxın: «fərdi tipli yaşayış tikintisi» — ideal; «bağ tikintisi» — işləyir, amma banklar qiyməti aşağı sala bilər; «kənd təsərrüfatı təyinatlı» — bank ipoteka verməyəcək, ev qanundan kənar tikilib.

Satıcı «sövdələşmədən sonra torpaq təyinatını dəyişəcəyik» deyirsə — razılaşmayın. 2024–2026 statistikasına görə bu vədlərin yalnız 30%-i bir il ərzində reallaşır.

4. Yüklər və girovlar

Çıxarışda ayrıca bölmə: ipoteka, həbs, məhkəmə mübahisələri. Bunların hamısı notariata qədər çıxarılmalıdır.

5. Sərhədlər və sahə

BTİ ölçüsü və ya aktual kadastr planı faktla üst-üstə düşməlidir. Qonşu çəpərlə yarım sotu «yeyibsə» — bu fərq geri qayıtmır. Kadastr mühəndisi 80–120 AZN-ə sərhədləri yoxlayır.

6. Kommunal borclar

Elektrik, qaz, su — borc olmadığına dair arayış istəyin. Satıcılar tez-tez 300–1 500 AZN borcu «unudur», bu borc yeni sahibə xidmətlərin bağlanması ilə keçir.

7. Sövdələşmə tarixçəsi

Ev son 12 ayda 2–3 dəfə sahib dəyişibsə — qırmızı bayraqdır. Mümkün səbəblər: gizli qüsurlar, vicdansız vasitəçi, boz vəsaitin leqallaşdırılması cəhdi.

Baxın: kupça nədir, 7 tipik səhv, hovuzlu bağ evləri.