Azərbaycanda kadastr yoxlanması: reyester vasitəsilə evi yoxlamaq
«Sənədlər təmizdir» — sözü çox baha başa gələn iddiadır. 2026-cı ildə Azərbaycanda ev sahibi 4 onlayn xidmətlə 30 dəqiqədə kadastr yoxlaması apara bilər. Nə axtarmaq, hansı ünvanda və hansı nişanələr «qırmızı bayraqdır».
1. Rəsmi 4 onlayn portal
Bakı və Absheron üçün əsas 4 xidmət: 1) e-mulk.gov.az — reyester çıxarışı; 2) e-taxes.gov.az — mülkiyyət yükləri (vergi borcu); 3) e-cebhe.gov.az — məhkəmə mübahisələri; 4) e-notariat.gov.az — həqiqi sahib təsdiqi. Hər 4-də ASAN İmza ilə giriş — dəqiqələr içərisində.
2. Reyester çıxarışı — nələri göstərir
Çıxarışda 8 əsas məlumat: 1) Sahibın adı və VÖEN; 2) Torpaq təyinatı — «yaşayış», «bağçılıq», «kommersial»; 3) Sahə m²-də; 4) Kadastr nömrəsi (XX:XX:XXX); 5) Sərhəd koordinatları WGS-84; 6) Tikili sahəsi; 7) Yüklər — ipoteka, arest; 8) Son əməliyyat tarixi.
3. Torpaq təyinatı — kritik nöqtə
Absheronda tez-tez rast gəlinən problem: torpaq «bağçılıq» təyinatındadır, amma üstündə yaşayış evi tikilib. Bu — «qanunsuz tikinti» statusudur, hüquqi risk yüksək. Alışdan əvvəl mütləq təyinatı «yaşayış»-a çevrmək lazımdır (ödəniş 800-3 200 AZN, müddət 2-4 ay).
4. Yüklər və məhdudiyyətlər
e-taxes və e-cebhe-də yoxlanılan risklər: 1) ipoteka — bank çıxarışda görünür; 2) arest — məhkəmə qərarı ilə; 3) vergi borcu sahibin — sövdə bloklanır; 4) miras işi — açıq irs mübahisəsi; 5) inzibati yükləmə — bələdiyyə cərimələri. Hər 5-nin yoxlanması 15 dəq.
5. Sərhəd və koordinatlar
Ən çox mübahisə sahə sərhədləri üzərindədir. Reyester çıxarışında koordinatlar var — Google Earth-də yoxlayın: real evin plan çərçivəsi ilə üst-üstə düşürmü? Fərq 0,5 m-dən yuxarı — professional geodezistə müraciət (150-400 AZN).
Onlayn yoxlama — 30 dəq addım-addım
| Addım | Portal | Nə yoxlanır | Vaxt |
|---|---|---|---|
| 1. Çıxarış | e-mulk.gov.az | sahib, sahə, təyinat | 5 dəq |
| 2. Vergi borcu | e-taxes.gov.az | borc, yük | 3 dəq |
| 3. Məhkəmə | e-cebhe.gov.az | arest, mübahisə | 5 dəq |
| 4. Notariat | e-notariat.gov.az | sonuncu sövdə | 5 dəq |
| 5. Google Earth | — | sərhəd | 10 dəq |
2026-cı ildə evin sənəd yoxlanması — 30 dəqiqə və 0 AZN. Bu yoxlamanı əvvəlcədən etməmək — 20 000+ AZN itki riski deməkdir. Beh verməzdən əvvəl 4 portalı açın.
5 qırmızı bayraq
- Sahib reyestrdə göstərilmiş şəxsdən fərqlidir.
- Torpaq təyinatı «bağçılıq» — yaşayış evi qanunsuz.
- Son əməliyyat tarixi 3 aydan az — hüquqi risk yoxlaması.
- Sərhəd fərqi reyester ilə real 1 m+.
- Sahibin vergi borcu var — sövdə bloklana bilər.
Baxın: sənəd yoxlaması, notariat sövdəsi, torpaq təyinatı.
Sənədləri yoxlanmış 5 ev
«EV kadastr» yazın — reyester çıxarışı və 4 yoxlama hazır olan 5 ev göndərək.