Abşeronda torpağın təyinatı: yaşayış, bağ, kənd təsərrüfatı

2025-11-21 · 6 dəq oxu · MARDECO

Eyni sahə və gözəl ev 320 000 AZN də ola bilər, illərlə satılmaya da. Fərq çox vaxt çıxarışdakı bir sətirdədir: «torpağın təyinatı». Abşeronda rast gəlinən üç kateqoriyanı və hər birinin alıcı üçün mənasını araşdıraq.

1. Fərdi tipli yaşayış tikintisi

İdeal variant. 3 mərtəbəyə qədər kapital ev tikmək, icazələr almaq, yaşayış yeri kimi qeydiyyata düşmək, istənilən bankda ipoteka götürmək olar. Qiymətləndiricilər tam bazar dəyəri verir.

2. Bağ təsərrüfatı

Qanuni seqment, Mərdəkan, Şüvəlan üçün adi. 2 mərtəbəyə qədər ev tikmək olar, amma tikinti sahəsi məhdudiyyəti (adətən sahənin 30%-dən çox olmamalıdır). İpoteka — Kapital Bank və Bank Republic-də, yaşayış torpağından 10–15% aşağı qiymətləndirmə ilə.

3. Kənd təsərrüfatı təyinatlı

Ən problemli kateqoriya. Hüquqi olaraq yaşayış evi tikmək olmaz, yalnız təsərrüfat tikililəri. Faktiki olaraq çoxu tikilib, amma bu evlər qeyri-qanuni sayılır, qeydiyyatı mümkün deyil, ipoteka qadağandır, məhkəmə qərarı ilə söküntü realdır.

Satıcı «sövdələşmədən 2 ay sonra torpaq təyinatını dəyişəcəyik» deyirsə — razılaşmayın. 2024–2026 statistikasına görə bu vədlərin yalnız 25–30%-i bir il ərzində reallaşır.

Təyinatı necə yoxlamaq

1. Yeni çıxarış (30 gündən yaşlı olmayan).
2. «Torpağın təyinatı» sətrini axtarın.
3. e-emlak.gov.az saytında zonalaşdırma ilə tutuşdurun.
4. Yerli memarlıq şöbəsindən icazə verilən tikinti növlərini soruşun.

Təyinat dəyişikliyi: real müddətlər

Baxın: tam sənəd yoxlaması, çıxarış, 7 tipik səhv.