Построить или купить готовый дом: расчёт 2026 года

2025-01-20 · 5 мин чтения · MARDECO

«Построю сам — выйдет дешевле» — самая частая ошибка в расчётах. Посмотрим на цифры.

Сколько стоит стройка

В посёлках вроде Мардакяна, Шувелян, Бузовны и Новханы строительство дома площадью 100 м² обходится в 90 000 – 130 000 манатов в зависимости от материалов. Это только сама стройка. Арматура, цемент и бетон продолжают дорожать, оплата мастеров тоже выросла.

Плюс земля

В приморских посёлках сотка стоит 15 000 – 35 000 AZN. Участок в 3 сотки — это минимум 45 000 – 105 000 AZN. То есть земля и коробка вместе уже 135 000 – 235 000 AZN, и это без ремонта, бассейна, забора и благоустройства.

О чём забывают

• Проект, разрешения и оформление купчи
• Подключение газа, воды и канализации
• Бассейн и система фильтрации
• Забор, ворота, мощение двора и озеленение
• 1–2 года времени и аренда жилья на этот срок

Покупая готовый дом, вы знаете цену заранее. Строя, вы узнаёте итоговую сумму только в конце.

Когда строить всё-таки логично

Если земля уже ваша, вы готовы вести стройку сами и подождать год-два — строить имеет смысл. Если переезжать нужно в ближайшие месяцы или планируется ипотека, готовый дом с купчей почти всегда выгоднее.