Mərdəkanda torpaq: 1 sot neçəyədir və hara tikmək sərfəlidir
2026-cı ildə Mərdəkanda 1 sot torpağın qiyməti 3 500 AZN-dən 22 000 AZN-ə qədər dəyişir. Fərqi dənizə məsafə, asfalt yolu və qazın olması yaradır. 6 mikro-rayonun cədvəli, tikinti üçün sahənin necə seçilməsi.
1. Qiymətə təsir edən 4 amil
- Dənizə məsafə — 300 m fərq 25–40% qiymət dəyişikliyidir.
- Asfalt yolu — asfaltdan aralı olan sahə 20–30% ucuz.
- Qaz və su xətti — hər ikisi olan sahəyə +15–25%.
- Torpaq təyinatı — həyət evi (fərdi yaşayış) bağ təyinatlıdan 40–60% bahadır.
2. Mərdəkanın 6 mikro-rayonu — qiymət cədvəli
| Zona | Dənizə | 1 sot qiyməti | Xüsusiyyət |
|---|---|---|---|
| Şüvəlan-Bilgəh xətti | 200–500 m | 15 000–22 000 AZN | premium, dənizə yaxın |
| Mərdəkan mərkəzi | 800–1 200 m | 10 000–14 000 AZN | tam infrastruktur |
| Türkan yaxınlığı | 500–900 m | 8 000–12 000 AZN | yeni qəsəbələr |
| Mərdəkan qərbi | 1,5–2,5 km | 5 500–8 500 AZN | sakit, geniş sahələr |
| Mərdəkan-Buzovna sərhədi | 1–1,5 km | 4 500–6 500 AZN | sərfəli variant |
| Uzaq bağ massivləri | 2,5+ km | 3 500–5 000 AZN | bağ təyinatı, ucuz |
3. Tikinti üçün minimum sahə
1 mərtəbəli hovuzlu ev üçün — 4 sot minimum, rahatı 5–6 sot. 2 mərtəbəli hovuzlu ev — 3 sot minimum, rahatı 4 sot. Qonaq evi və ya ikinci blok üçün +1,5 sot. Meyvə bağı üçün ayrıca 2 sot lazımdır.
Praktik qayda: torpaq qiyməti + tikinti xərci evin bazar qiymətinin 60–75%-ni təşkil edir. Əgər çox olarsa — sahə səhv seçilib.
4. Almadan öncə 5 sual
- Torpaq təyinatı «fərdi yaşayış» yoxsa «bağ»?
- Qırmızı xətlər sahəni «yeyir»mi (yol layihəsi)?
- Qaz və su xətti sahəyə qədər gəlibmi?
- Sahibin çıxarışı sahə planı ilə üst-üstə düşürmü?
- Qonşu sahə ilə sərhəd rəsmiləşibmi?
5. Qaçmalı 3 səhv
- «Ucuz sahə» — su və qaz uzaq: xətti çəkmək 8–15 min AZN.
- Sənədsiz «əl» torpağı: 30–50% ucuz görünür, amma tikinti icazəsi yoxdur.
- Enişli sahə: 12°-dən çox meyilli sahədə bünövrə +40% xərcdir.
Baxın: torpaq təyinatı, qəsəbələrin müqayisəsi, sənəd yoxlanması.
Torpaq və ya hazır ev
«EV» yazın — tikinti üçün 3–5 sahə və ya eyni büdcəyə hazır 3 ev göstərək.