Продать квартиру и купить дом в Мардакяне: 3 сценария
Типичный кейс: 3-комнатная квартира 90 м² в Ясамале, оценка 240 000 AZN, дача в Мардакяне 320 000 AZN. Есть три сценария закрыть эту сделку — и разница между ними за 20 лет составляет более 200 000 AZN. Считаем каждый.
Сценарий 1. Продать квартиру, купить дом за наличные
Приход: 240 000 AZN от квартиры + 80 000 AZN накоплений = 320 000 AZN.
Расход: 320 000 AZN дом + 8 000 AZN нотариат/налоги = 328 000 AZN. Нехватка 8 000 AZN закрывается потребкредитом или сбережениями.
Плюсы: нет ипотечных платежей, полная свобода. Минусы: из портфеля выпадает актив, который мог расти в цене и генерировать аренду.
Сценарий 2. Оставить квартиру, взять ипотеку 7%
Приход: 96 000 AZN первый взнос (30% из накоплений) + 224 000 AZN ипотека.
Ежемесячно: платёж 1 736 AZN за дом минус аренда квартиры 1 200 AZN = чистый выход из кармана 536 AZN/мес.
За 20 лет: вы платите 128 640 AZN сверх аренды, но квартира дорожает в среднем на 4–6% в год и остаётся в собственности.
Плюсы: два актива вместо одного. Минусы: кредитная нагрузка, аренда квартиры — это работа.
Сценарий 3. Прямой обмен с доплатой
Редкий, но возможный: продавец дома в Мардакяне соглашается на обмен на вашу квартиру + доплату 80 000 AZN. Проходит одновременным нотариатом (двумя сделками в один день).
Плюсы: быстро (2–3 недели), нет риска «продал квартиру — не нашёл дом». Минусы: сужается пул объектов до тех, кто хочет квартиру в Баку.
Сравнительная таблица за 20 лет
| Сценарий | Стартовый расход | Активы через 20 лет | Чистый результат |
|---|---|---|---|
| 1. Продать и купить | 328 000 AZN | Дом ≈ 900 000 AZN | +572 000 AZN |
| 2. Оставить + ипотека | 96 000 AZN + 128 640 AZN платежей | Дом + квартира ≈ 1 400 000 AZN | +1 175 000 AZN |
| 3. Обмен + доплата | 80 000 AZN + 8 000 AZN | Дом ≈ 900 000 AZN | +812 000 AZN |
Все три сценария выигрышные, но их экономика зависит от одного фактора — вашего терпения. Сценарий 2 — самый прибыльный, но требует 20 лет дисциплины и умения быть арендодателем.
Что учесть при выборе
- Возраст: чем моложе, тем интереснее сценарий 2.
- Готовность управлять арендой квартиры (или платить 15% УК).
- Стабильность дохода — для банка нужны 6+ месяцев справки.
- Расстояние: если новая работа далеко от квартиры, аренда становится сложнее.
Смотрите также: ипотека 7% детально, пошаговый план переезда, дача как инвестиция.
Посчитаем ваш сценарий
Напишите «EV» в WhatsApp — оценим квартиру, подберём дом и покажем оба сценария в цифрах на 20 лет.