Mənzili satıb Mərdəkanda ev almaq: 3 ssenari
Tipik hal: Yasamalda 3 otaqlı 90 m² mənzil qiyməti 240 000 AZN, Mərdəkanda bağ evi 320 000 AZN. Bu sövdəni bağlamaq üçün üç ssenari var və 20 il ərzində aralarındakı fərq 200 000 AZN-dən çoxdur. Hər birini hesablayaq.
Ssenari 1. Mənzili sat, evi nağdla al
Gəlir: mənzildən 240 000 AZN + 80 000 AZN yığım = 320 000 AZN.
Xərc: 320 000 AZN ev + 8 000 AZN notariat/vergi = 328 000 AZN. 8 000 AZN çatışmazlıq istehlak krediti və ya yığımla bağlanır.
Plüs: ipoteka ödənişi yoxdur, tam azadlıq. Mənfi: portfeldən qiymətdə qalxan və icarə gəliri verən aktiv çıxır.
Ssenari 2. Mənzili saxla, 7% ipoteka götür
Gəlir: 96 000 AZN ilkin ödəniş (yığımdan 30%) + 224 000 AZN ipoteka.
Aylıq: evə 1 736 AZN ödəniş minus mənzil icarəsi 1 200 AZN = xalis xərc 536 AZN/ay.
20 il üçün: icarədən üstələmə 128 640 AZN, amma mənzil ildə orta 4–6% qiymətdə qalxır və mülkiyyətdə qalır.
Ssenari 3. Birbaşa dəyişmə + əlavə ödəniş
Nadir, amma mümkün: Mərdəkanda ev satıcısı sizin mənziliniz + 80 000 AZN əlavəyə razılaşır. Eyni gündə iki notariat sövdələşməsi ilə keçir.
Plüs: tez (2–3 həftə). Mənfi: obyekt hovuzu daralır.
20 il üçün müqayisə
| Ssenari | Başlanğıc | 20 il sonra aktivlər | Xalis nəticə |
|---|---|---|---|
| 1. Sat və al | 328 000 AZN | Ev ≈ 900 000 AZN | +572 000 AZN |
| 2. Saxla + ipoteka | 96 000 + 128 640 | Ev + mənzil ≈ 1 400 000 | +1 175 000 AZN |
| 3. Dəyişmə | 80 000 + 8 000 | Ev ≈ 900 000 AZN | +812 000 AZN |
Üç ssenari də uduşludur, amma iqtisadi effekt bir amildən — səbrinizdən asılıdır. 2-ci ssenari ən gəlirlidir, amma 20 il intizam və icarəyəverən olmaq bacarığı tələb edir.
Seçimdə nəzərə alın
- Yaş: nə qədər gəncsiniz — 2-ci ssenari o qədər cəlbedicidir.
- Mənzil icarəsini idarə etmək istəyi (və ya UŞ-yə 15%).
- Gəlirin sabitliyi — bank üçün 6+ ay arayışı.
- Məsafə: yeni iş mənzildən uzaqdırsa, icarə çətinləşir.
Baxın: 7% ipoteka, köçmə planı, investisiya.
Ssenarinizi hesablayaq
WhatsApp-a «EV» yazın — mənzili qiymətləndirək, ev seçək, 20 il üçün rəqəmlərlə iki ssenari göstərək.