Yeni tikili hovuzlu villa: tikinti mərhələsində nələri yoxlamalı

2026-09-03 · 4 dəq oxu · MARDECO

«Layihə əvvəli» və ya «off-plan» satın alma tikinti sonrasından 20-30% ucuz-dur, amma risklidir. Yeni tikilidə tikinti mərhələsində nə yoxlamaq və 2026 üçün pul qoyma qaydaları.

1. Layihə və sənəd yoxlaması

Beh verməzdən əvvəl: 1) Tikinti icazəsi (arxitektura idarəsi); 2) Torpaq təyinatı «yaşayış»; 3) Ekspertiza rəyi; 4) Enerji sertifikatı A-B; 5) Layihə passportu. Bu 5 sənəd olmadan heç bir off-plan alma etməyin.

2. Materiallar — nə görünür

Sahədə görünən (tikinti mərhələsində): 1) Divar materialı (30 sm keramoblok, yoxsa 20 sm ucuz blok); 2) İzolyasiya (bazalt yun 100 mm+); 3) Dam materialı (bitum-polymer və ya EPDM); 4) Pəncərə (2 kameralı alüminium); 5) Hovuz çanağı (beton keyfiyyəti).

3. Hovuz mühəndisliyi

Hovuz tikinti mərhələsi ən kritik yoxlamadır: 1) çanağın armatur sxemi (görməli); 2) hidroizolyasiya layının 3 mərhələsi (bandaj + membran + üst); 3) filtr otağı yerləşməsi; 4) skimmer vs overflow — sistem tipini əvvəldən təyin edin; 5) drenaj sistemi. Bu 5 nöqtə dəyişməz olmalı — tikinti bitdikdən sonra düzəlmək 3x baha.

4. Ödəniş sxemi

Off-plan üçün doğru sxem: 1) Beh 5-10% (notariat depoziti); 2) Damın bitməsi 30%; 3) Daxili işlərin başlaması 30%; 4) Açar təslimi 25%; 5) Sənəd qeydiyyatı 5%. Yenidən: pulun 100%-ni əvvəldən verməyin — bu tikintiçini gizli sürprizlər üçün cəsarətləndirir.

Off-plan villa - ödəniş və yoxlama

Yeni tikili villa — «tikintiçi ilə tərəfdaşlıq». 20% endirim qazanmaq üçün 12-18 ay səbir və 8 kritik yoxlama lazımdır. Ödəniş sxemində «hamısı əvvəldən» — heç vaxt. Mərhələli ödəniş — sizin ən böyük qorunmasınızdır.

8 tikinti mərhələsi yoxlaması

• Sənəd paketi tam - 5 hüquqi sənəd.
• Bünövrə — izolyasiya lazım gedir.
• Divarlar — keramoblok 30 sm.
• İzolyasiya — bazalt yun 100 mm+.
• Pəncərə — 2 kameralı alüminium.
• Hovuz — armatur və hidro.
• HVAC - rekuperator.
• Sənəd qeydiyyatı - ödəmədən əvvəl.

Baxın: tikinti icazəsi, memar seçimi, hovuz seçimi.