2026-cı ilin vergi yenilikləri fərdi ev sahibləri üçün
2026-cı ildə Azərbaycanda fərdi ev sahibləri üçün 3 əsas vergi yenilik. Ödəniş miqdarı, güzəştlər və hansı ev sahibinə nə deməkdir.
1. Torpaq vergisi
Torpaq vergisi 2026-cı ildə zona və sahə görə hesablanır: Mərdəkan/Şüvəlan zona 3 — 4 AZN/sot ildə; Bilgəh zona 2 — 6 AZN/sot; Novxanı/Şağan zona 4 — 3 AZN/sot. 5 sot ev sahibi ildə 15-30 AZN ödəyir. Fiziki şəxs üçün rüsum «Az.trans» sistemində avtomatik hesablanır.
2. Əmlak vergisi
2026 yenilik: 200 m²-dən yuxarı sahə üçün progressiv dərəcə. Formula: 50 m²-a qədər — pulsuz; 50-100 m² — 0,1 AZN/m²; 100-200 m² — 0,3 AZN/m²; 200+ m² — 0,5 AZN/m². 260 m² villa üçün: 50 pulsuz + 50×0,1 + 100×0,3 + 60×0,5 = 65 AZN/il. Fiziki şəxs, ilk ev — 2026-cı ildən güzəşt 30%.
3. İcarə vergisi
Fiziki şəxs olaraq icarə vergisi: 14% gəlirdən. Sadələşdirilmiş sahibkar (İP) — 2%. 2026-cı ildən ilk 2 000 AZN aylıq icarə pulsuz — bu bağ evi sahibləri üçün böyük yenilik. Airbnb qonaqları 2000+ AZN olduqda vergi hesabında yalnız üstündən hesablanır.
4. Ödəniş sistemi
2026-cı ildə e-taxes.gov.az mərkəzi platformadır. Ev sahibi burada: 1) Bütün vergiləri görür; 2) Onlayn ödəyir; 3) ASAN İmza ilə bəyannamə verir; 4) Güzəşt üçün müraciət yaradır. Kağız yoxdur, hər şey elektrondur.
Vergi ödəniş — 260 m² villa, 5 sot 2026
| Vergi | Formula | İllik məbləğ |
|---|---|---|
| Torpaq vergisi | 5 × 4 AZN | 20 AZN |
| Əmlak vergisi | 260 m² progressiv | 65 AZN |
| Güzəşt (ilk ev) | -30% | -25 AZN |
| İcarə vergisi (2% İP) | 45k AZN × 2% | 900 AZN |
| Cəmi ilkin ev sahibi (icarəsiz) | 60 AZN | |
| Cəmi Airbnb sahibi | 960 AZN |
2026-cı ilin vergi yenilikləri — «bağ evi sahibi üçün mülayim». Torpaq və əmlak vergisi ildə 60-100 AZN, icarə üçün sadələşdirilmiş rejim həqiqətən sərfəlidir. Bunu bilməyən sahiblər 4-5 dəfə çox ödəyir.
5 yenilik xülasə
- 50 m²-a qədər əmlak vergisi pulsuz.
- İlk ev güzəşti 30%.
- İcarə ilk 2 000 AZN/ay pulsuz.
- Bütün ödənişlər e-taxes.gov.az.
- Bəyannamə ASAN İmza ilə.
Baxın: icarə vergisi rejimi, gizli xərclər, ev sığortası.
Vergi rejimi konsultasiyası + 5 ev
«EV vergi» yazın — sizin ev üçün vergi hesabını çıxaraq və uyğun 5 ev göstərək.