Azərbaycanda icarə vergisi: bağ evi üçün sadələşdirilmiş rejim 2026

2026-09-03 · 4 dəq oxu · MARDECO

Bağ evini icarəyə verirsinizsə — 14% və ya 2% arasında fərq mümkündür. Uzunmüddətli və Airbnb-də vergi rejimləri fərqlidir. 2026-cı ilin qanuni sxemi və hesab edilməli praktiki addımlar.

1. İki əsas rejim

İki qanuni yol: 1) Fiziki şəxs — icarə gəlirinin 14%-i ödənilir, bəyannamə ildə bir dəfə (mart ayı); 2) Sadələşdirilmiş sahibkar (İP) — 2% dövriyyədən, qeydiyyat 10-15 gün, bəyannamə rüblük. Ailə evi üçün ikinci variant 5-7 dəfə sərfəlidir.

2. Sadələşdirilmiş sahibkar — qeydiyyat

Addımlar: 1) e-taxes.gov.az → yeni sahibkar; 2) «icarə xidmətləri» kodu 68.20; 3) bank hesabı açmaq (adətən pulsuz); 4) kassa aparatı gərək deyil (nağdsız); 5) rüblük hesabat elektron. Xərc: qeydiyyat pulsuz, bank hesabı 0-40 AZN/ay, mühasib xidməti 30-80 AZN/ay.

3. Airbnb və günlük icarə — xüsusi qaydalar

Airbnb və günlük icarə üçün: 1) «Turist icarəsi» statusu (2024-cü ildən), aylıq 2% vergi brutto gəlirdən; 2) Airbnb komissiyasını ayırırsınız (14-17%) — bu xərcdir, vergiyə cəlb olunmur; 3) il boyu 90 günə qədər icarə — sadələşdirilmiş rejim, uzun müddət — İP olmaq lazımdır.

4. Real hesab — Airbnb və uzun icarə

600 min AZN villa, illik brutto 45 000 AZN: Fiziki şəxs — 6 300 AZN vergi. İP sadələşdirilmiş — 900 AZN vergi + 480 AZN mühasib = 1 380 AZN. Qənaət ildə ~4 920 AZN. 5 il ərzində — ~25 000 AZN.

İcarə vergisi — 45 000 AZN gəlir üçün

İcarə vergisi — qanuni optimizə edilə bilən xərcdir. Sadələşdirilmiş sahibkar statusu evi «biznesə» çevirmir, sadəcə vergi rejimidir. Kritik məqam — hesabatı vaxtında vermək (rüb sonra 15-ci gün).

İcarəyə verməzdən əvvəl 4 addım

• Rejim seçimi — gəlirlə xərci hesablayın (aylıq 500 AZN-dən yuxarı = İP).
• Bank hesabı — bütün gəlir bank vasitəsilə.
• Elektron müqavilə — icarəçi ilə e-imza.
• Mühasib — kiçik biznes üçün minimum 30-80 AZN/ay.

Baxın: Airbnb villa gəliri, hovuzlu villa investisiya, yay icarəsi.