Hovuzlu bağ evini günlük necə icarəyə vermək: seçimdən Booking-ə
Düzgün paketlənmiş villa Mərdəkanda iyul-avqustda 620–800 AZN/gün tariflə 85–90% dolur. Səhv paketlənmiş isə 350 AZN-ə 40%. Fərq hazırlıqdadır, evin özündə deyil. Hər mərhələni araşdıraq.
1. Evi hazırlamaq
Qonaq metrə deyil, təəssürata pul verir. 600 AZN-dən yuxarı tarif üçün minimum: 250+ TC ağ Sateen dəst, eyni xalatlar və dəsmallar, qarşılama zənbili (su, çay, şərab, meyvə), hər yataq otağında kondisioner, çarpayı yanında USB-rozetkalar, 100+ Mbit/s WiFi.
2. Peşəkar fotosessiya
İlk təəssürat konversiyanın 60%-ini verir. Əmlak üzrə ixtisaslaşmış fotoqraf — 25–40 emal edilmiş şəklə 250–450 AZN. Dron çəkilişi — +100 AZN. 3–5 gündə özünü ödəyir.
3. Mövsümi qiymətlər
| Dövr | AZN/gün | Doluluk |
|---|---|---|
| Pik (10 iyul – 25 avqust) | 700–900 | 85–95% |
| Yüksək (1 iyun – 9 iyul, 26 avqust – 15 sentyabr) | 500–650 | 65–80% |
| Yan (may, sentyabrın ikinci yarısı) | 350–450 | 40–55% |
| Aşağı (oktyabr – aprel, korporativlər) | 250–400 | 15–25% |
İlk mövsümün əsas səhvi — «yüksək tarif qoyum, alan olar». Günlük icarədə boş gecə tam tarif itkisidir: orta qiymətə tutulmuş gecə pik tarifdə boş qalmaqdan sərfəlidir.
4. Satış kanalları
- Instagram və TikTok — 70% qonaq, organika + yerli hədəf.
- Booking və Airbnb — 20% qonaq, 15–17% komissiya.
- Birbaşa təkrarlar — 10%, ən qiymətlisi.
5. Vergi və hüquqi status
Optimal — fərdi sahibkar (fiziki şəxs-sahibkar) sadələşdirilmiş 4% dövriyyə rejimində. Qeydiyyat e-taxes.gov.az vasitəsilə 1 gündə. İllik dövriyyə 200 000 AZN-dən az olduqda ƏDV lazım deyil.
6. Operativka: açarlar, təmizlik
Yale və ya Nuki kod kilidi — qonaq sizin iştirakınız olmadan gedir-gəlir. Klinerə 3 saatlıq təmizliyə 30–40 AZN. 4–6 dəstlik camaşırxana xidməti 30–50 AZN.
Baxın: investisiya ROI, hovuz növləri, qəsəbə seçimi.
İcarəyə hazır ev axtarırsınız?
WhatsApp-a «EV» yazın — icarə tarixçəsi olan 5 obyekt göndərəcəyik.