Bankda girov qoyulmuş ev almaq mümkündürmü və necə
Elanda «ipotekada» yazılıb — bu «alına bilməz» demək deyil. Girovlu evlərin 60%-i normal alış-satış zolağında olur, əksəriyyəti bazardan 3-8% ucuz-dur. Sxem addım-addım və qorunma xəritəsi.
1. Girovlu ev — nə deməkdir
Ev bankda girov qoyulubsa — sahib banka ipoteka borcludur, ev satılana qədər bank icazəsi olmadan sövdə keçirilə bilməz. Kadastrda ev sahibin adında, amma yüklərdə «ipoteka» qeyd olunur. Bank icazə verməzsə — sövdə mümkün deyil, amma icazə həmişə mümkündür.
2. Üç əsas sxem
Sxem 1: Satıcı borcunu bağlayır — alıcı ilkin pul verir, satıcı bununla banka borcu ödəyir, sonra sövdə. Sxem 2: Alıcı ipotekanı ötürür — alıcı öz adına eyni bankdan yeni ipoteka götürür, satıcının borcu bağlanır. Sxem 3: Üçtərəfli müqavilə — alıcı, satıcı, bank birlikdə imzalayır, notariatda. Ən çox 1 və 3.
3. Real vaxt və xərclər
Girovlu ev alışı yalnız 3-5 gün uzundur (standart 5-7 iş günü, girovlu 10-12). Xərclər: standart notariat + 200-500 AZN bank komissiyası (girov çıxarılması). Ipoteka ötürməsi ssenarisində 300-800 AZN əlavə (yeni ipoteka açılışı).
4. Qorunma — 4 mütləq addım
1) Satıcının banka borc qalığı — dəqiq rəqəm bankdan yazılı; 2) Notariat depozit — alıcının pulu bank borcuna göndərilir birbaşa; 3) Sövdə şərti — bank ipoteka arayışının çıxarılması təsdiqi ilə; 4) Escrow — 2 tərəfli ödəniş açılışı (satıcının hesabına yalnız borc kəsildikdən sonra qalıq gedir).
5. Nə vaxt bu ev daha sərfəlidir
Girovlu evi 3 halda almaq daha sərfəlidir: 1) sahibin acil pulu var (10 gündə sövdə lazım) — 5-8% qiymət güzəşti; 2) bank iki tərəfə eyni faizlə ipoteka verir — alıcının ipoteka açılışı sürətli; 3) ev bank «pis borclu» siyahısındadır — ekstra 3-5% endirim. Amma sxemdə hüquqşünas mütləqdir.
Girovlu ev alışı — sxemlər
| Sxem | Kimə uyğun | Vaxt | Əlavə xərc |
|---|---|---|---|
| Satıcı borcu bağlayır | alıcı hazır pul | 10-12 gün | 200-500 AZN |
| Alıcı ipoteka götürür | alıcı bankla razı | 20-30 gün | 300-800 AZN |
| Üçtərəfli notariat | hər hal | 12-15 gün | 500-1000 AZN |
«Girovlu ev» — bazarın gizli imkanıdır. Alıcılar «ipoteka» sözündən qaçır, satıcılar 3-8% endirim etməli olur. Düzgün sxem və hüquqşünasla bu — sizin bazardan ucuz ev almaq şansınızdır.
Girovlu ev üçün 5 sual
- Banka borc qalığı nə qədər — yazılı arayış.
- Bank ipoteka çıxarma icazəsinə hazırdır?
- Satıcı artıq ödəniş cəriməsi ödəyəcək?
- Notariat depozit mümkündür?
- Ipoteka bağlanma vaxtı — 5-7 iş günündən çox olmasın.
Baxın: 7% ipoteka bələdçisi, beh və avans, notariat sövdəsi.
Girovlu 5 sərfəli ev
«EV girov» yazın — bank borcu bağlana bilən 5 evi bazardan 3-8% ucuz göstərək.