Mərdəkanda 500 min AZN villa: konkret nə alırsınız 2026-cı ildə
500 min AZN — Mərdəkan bazarının «şirin nöqtəsidir»: bu büdcədə yeni tikinti, hovuz, 3-4 yataq otağı və 3 sot torpaq mövcuddur. 5 real sövdə cədvəldə, spesifikasiya və sənəd tələbləri.
1. Nə daxildir - standart 500k paketi
2026-cı il bazar məlumatı 450-550 min AZN diapazonu üçün: 200-240 m² ev, 2,5-3,5 sot torpaq, 24-30 m² beton hovuz, 3 yataq otağı + qonaq zonası, 2 sanuzel, açıq mətbəx 40-55 m². Fasad — dekorativ ştukaturka, dam — bitum-polymer, pəncərələr — 2 kameralı alüminium.
2. Zonalar üzrə fərq
Eyni büdcədə fərqli zonalar: Mərdəkan mərkəz — 200 m² + 2,5 sot; Şüvəlan cənub — 220 m² + 3 sot; Novxanı — 260 m² + 4 sot; Şağan — 280 m² + 5 sot. Zona seçimi — 10-30% əlavə sahə deməkdir.
3. Nə DAXİL DEYİL
500 min AZN büdcədə çatmayacaq şeylər: dəniz görüntüsü (900k+); premium spa (700k+); 4-cü yataq və master planlaşması (620k+); dəniz üçün 3 dəq piyada (900k+); 5+ sot torpaq (mərkəzdə imkansız). Realistik gözləntilər.
4. Sənəd və hüquqi tərəf
500k səviyyəsində sövdə: dövlət çıxarışı, torpaq təyinatı «yaşayış», tikinti icazəsi, enerji sertifikatı B. Kadastr yoxlanması 20 dəq, notariat 90 dəq, dövlət rüsumu 1 500 AZN. Ipoteka üçün — 20% ilkin (100 min) və 7% faizlə aylıq 3 000-3 600 AZN, 15 il.
5. Bu alıcı üçün 5 səhv
1) «Daha ucuz ola bilər» axtarışı — 400k büdcəyə düşür və hovuz gedir; 2) «Kadastr sonra yoxlayarıq» — 20-40 min AZN risk; 3) Ipoteka ilkin təsdiqi olmadan beh vermək; 4) «Foto şəkillər» + video baxışı olmadan sövdə; 5) Sığortasız açar götürmə.
500 min AZN villa - zonalar 2026
| Zona | Ev sahəsi | Torpaq | Hovuz | Yatak |
|---|---|---|---|---|
| Mərdəkan mərkəz | 200 m² | 2,5 sot | 24 m² | 3 |
| Şüvəlan cənub | 220 m² | 3 sot | 26 m² | 3 |
| Bilgəh daxili | 210 m² | 2,5 sot | 24 m² | 3 |
| Novxanı | 260 m² | 4 sot | 28 m² | 3-4 |
| Şağan | 280 m² | 5 sot | 26 m² | 3-4 |
500 min AZN — Mərdəkan bazarının «optimal ailə nöqtəsi». Bu büdcədə hovuz, torpaq, yeni tikinti, sənəd təmizliyi hamısı bir arada mövcuddur. Yuxarı — premium əlavələri, aşağı — kompromislər başlayır.
500 min AZN büdcə üçün 5 addım
- Ipoteka ilkin təsdiqi — beh verməzdən əvvəl.
- Zona seçimi — sahə fərqi 30%.
- Kadastr yoxlaması — e-mulk.gov.az.
- Video baxış videosu ilə uzaqdan yoxlama.
- Sığorta ilk 30 gün ərzində.
Baxın: premium villa 1 mln AZN, ipoteka vs nağd, kadastr yoxlanması.
500 min AZN büdcədə 5 villa
«EV 500» yazın — 450-550 min diapazonunda 5 real villa göstərək (foto, video, sənəd).