# MARDECO

> MARDECO — строительная компания и агентство недвижимости; строим и продаём виллы и дома с бассейном на Абшеронском полуострове: Мардакян, Шувелян, Новханы, Шаган. Дома предлагаем напрямую от застройщика, каждый объект продаётся с купчей, цена указана открыто. Доступны ипотека 7% и внутренняя рассрочка. В продаже около 30 домов, любой показываем по звонку. По цене готовы договариваться, а после покупки остаёмся на связи по всем вопросам — наша работа держится на рекомендациях.

Сайт: https://www.mardeco.az — AZ https://www.mardeco.az/, RU https://www.mardeco.az/ru/, EN https://www.mardeco.az/en/
Контакты: WhatsApp https://wa.me/994552836745 (ключевое слово «EV»), тел. +994 55 283 67 45 и +994 50 301 70 51, info@mardeco.az
Соцсети: TikTok https://www.tiktok.com/@mardeco.az, Instagram https://www.instagram.com/mardeco.az/
География: Мардакян, Шувелян, Новханы, Шаган — Абшеронский полуостров, Баку, Азербайджан.
Языки обслуживания: азербайджанский, русский, английский. Часы: 09:00–21:00 ежедневно.
Условия: дома напрямую от застройщика, все объекты с купчей, ипотека 7%, внутренняя рассрочка по договорённости, полное сопровождение сделки.

## Объекты в продаже (актуально на 2026-08-30)
- SV-01 (https://www.mardeco.az/ru/ev/sv-01/): Модерн-вилла с мебелью, Şüvəlan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже
- SV-02 (https://www.mardeco.az/ru/ev/sv-02/): Дом с мебелью и садом, Şüvəlan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже
- SV-03 (https://www.mardeco.az/ru/ev/sv-03/): Современный дом с мебелью, Şüvəlan, None м², None сот, None спальни, None санузла, без бассейна, купча, None AZN — В продаже
- SV-04 (https://www.mardeco.az/ru/ev/sv-04/): Вилла с бассейном, с мебелью, Şüvəlan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже
- SV-05 (https://www.mardeco.az/ru/ev/sv-05/): Дом с бассейном и мангальной, Şüvəlan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже
- SV-06 (https://www.mardeco.az/ru/ev/sv-06/): Вилла в камне с бассейном, Şüvəlan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже
- MR-01 (https://www.mardeco.az/ru/ev/mr-01/): Современный дом с ремонтом, Mərdəkan, None м², None сот, None спальни, None санузла, без бассейна, купча, None AZN — В продаже
- MR-02 (https://www.mardeco.az/ru/ev/mr-02/): Дом с бассейном, Mərdəkan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже
- MR-03 (https://www.mardeco.az/ru/ev/mr-03/): Дом с бассейном, кирпич, Mərdəkan, None м², None сот, None спальни, None санузла, бассейн есть, купча, None AZN — В продаже

## Посёлки — до моря на машине · ориентир цены · кому подходит
- Мардакян: 5–10 мин · 190 000 – 460 000 ₼ · Семьи: маркеты, школы, въезд без пробок
- Шувелян: 5–10 мин · 195 000 – 500 000 ₼ · Тихие зелёные улицы, модерн-виллы
- : 3–7 мин · 180 000 – 750 000 ₼ · Ближе всего к морю, пляжи
- : 3–7 мин · 300 000 – 700 000 ₼ · Премиум-сегмент, курортная среда
- Новханы: 10–15 мин · 150 000 – 350 000 ₼ · Бюджетнее, ближе к городу
- Шаган: 5–10 мин · 220 000 – 420 000 ₼ · Классические bağ evi, большие дворы

## Как купить дом (5 шагов)
1. Напишите «EV» — Одно слово в WhatsApp — за 15 минут пришлём подборку с ценами.
2. Подборка и видео — 3–5 подходящих домов: видео с дрона, планировка, точная цена.
3. Просмотр — В тот же или на следующий день. На месте проверяем воду, газ, фильтрацию бассейна.
4. Документы и оплата — Купча (выписка), назначение земли, проверка обременений. Ипотека или график рассрочки.
5. Нотариус и ключи — Договор, банк (если ипотека) и ключи в тот же день.

## FAQ (RU)
- Q: Что такое купча и почему она важна?
 A: Купча (выписка из реестра) — официальный государственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Без купчи банк не даёт ипотеку, а сделку нельзя оформить у нотариуса. Все объекты MARDECO продаются с купчей.
- Q: Можно ли купить дом в ипотеку под 7%?
 A: Да. На дома и виллы с купчей доступна банковская ипотека. Первоначальный взнос и срок зависят от банка и дохода; сбор документов и подачу заявки берём на себя.
- Q: Как работает внутренняя рассрочка?
 A: Если не хватает части суммы, составляем график платежей по договорённости: первый взнос и ежемесячные части. Условия определяются индивидуально по объекту.
- Q: Что такое сотка?
 A: Сотка — единица площади участка: 1 сотка = 100 м². Например, 3,2 сотки = 320 м² земли.
- Q: Что входит в цену?
 A: В цену в таблице входят дом, участок, бассейн (если есть) и благоустройство двора. Мебель и техника указываются отдельно по объекту.
- Q: Как далеко до моря?
 A: На машине 3–15 минут в зависимости от посёлка: и ближе всего (3–7 мин), Мардакян, Шувелян и Шаган — 5–10 мин, Новханы — 10–15 мин.
- Q: Как записаться на просмотр?
 A: Напишите «EV» в WhatsApp или выберите свободное время в графике ниже. Показ назначим в тот же или на следующий день.
- Q: Сколько домов у вас в продаже?
 A: Около 30. На сайте выкладываем те объекты, которые сняли сами, остальные показываем по звонку — скажите бюджет и посёлок, подберём и покажем на месте.
- Q: Возможен ли торг?
 A: Да. Для реального покупателя скидка есть — цену обсуждаем открыто и ведём переговоры с собственником от вашего имени.
- Q: Помогаете ли после покупки?
 A: Да, и для нас это главное. Оформление документов, подключение газа, воды и света, ремонт и мастера — звоните и после получения ключей. Большая часть наших клиентов приходит именно по рекомендации.

## FAQ (AZ)
- Q: Kupça nədir və niyə vacibdir?
 A: Kupça (çıxarış) — daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən rəsmi dövlət sənədidir. Kupçasız evə bank ipoteka vermir və alqı-satqı notariatda rəsmiləşdirilmir. MARDECO-nun bütün obyektləri kupça ilə satılır.
- Q: 7% ipoteka ilə ev almaq olarmı?
 A: Bəli. Kupçalı həyət evləri və villalar üçün bank ipotekası mümkündür. İlkin ödəniş və müddət banka və gəlirə görə dəyişir; sənəd toplusunu və bank müraciətini biz aparırıq.
- Q: Daxili hissəli ödəniş necə işləyir?
 A: Məbləğin bir hissəsi çatmırsa, razılaşma əsasında ödəniş qrafiki qururuq: ilkin ödəniş və aylıq hissələr. Şərtlər obyektə görə fərdi müəyyən olunur.
- Q: Sot nədir?
 A: Sot — torpaq sahəsi vahididir: 1 sot = 100 m². Məsələn, 3,2 sot = 320 m² torpaq.
- Q: Qiymətə nə daxildir?
 A: Cədvəldəki qiymətə ev, torpaq sahəsi, hovuz (varsa) və həyət abadlığı daxildir. Mebel və texnika obyektə görə ayrıca göstərilir.
- Q: Dənizə nə qədər məsafə var?
 A: Qəsəbədən asılı olaraq maşınla 3–15 dəqiqə: və ən yaxındır (3–7 dəq), Mərdəkan, Şüvəlan və Şağan — 5–10 dəq, Novxanı — 10–15 dəq.
- Q: Baxışa necə yazılmaq olar?
 A: WhatsApp-a «EV» yazın və ya aşağıdakı qrafikdən boş vaxtı seçin. Baxışı eyni gün və ya ertəsi günə təyin edirik.
- Q: Neçə eviniz satışdadır?
 A: Satışda 30-a yaxın ev var. Saytda öz çəkilişimizdən olan obyektləri yerləşdiririk, qalanları isə bir zənglə göstərilir — hansı büdcə və qəsəbə lazımdırsa, deyin, uyğun variantları yerində göstərək.
- Q: Qiymətdə güzəşt olurmu?
 A: Bəli. Real alıcı üçün qiymətdə razılaşma var — torpaq mümkündür. Rəqəmi açıq müzakirə edirik və ev sahibi ilə sizin adınızdan danışırıq.
- Q: Alışdan sonra köməkiniz olurmu?
 A: Bəli, bu bizim üçün ən vacib məsələdir. Sənədlərin rəsmiləşdirilməsi, qaz-su-işıq abunəliyi, təmir və usta məsələləri — açarları aldıqdan sonra da zəng edə bilərsiniz. Müştərilərimizin böyük hissəsi məhz tövsiyə ilə gəlir.

## FAQ (EN)
- Q: What is a kupça (title deed) and why does it matter?
 A: The kupça, or çıxarış, is the official state extract confirming ownership of a property in Azerbaijan. Without it a bank will not grant a mortgage and a notary cannot register the sale. Every MARDECO property is sold with a title deed.
- Q: Can I buy with a 7% mortgage?
 A: Yes. Bank mortgages are available for houses and villas that have a title deed. The down payment and term depend on the bank and your income; we prepare the documents and file the application.
- Q: How do in-house installments work?
 A: If part of the amount is missing, we agree a payment schedule: a down payment plus monthly instalments. Terms are set individually per property.
- Q: What is a sot?
 A: A sot is the local unit of land area: 1 sot = 100 m². For example, 3.2 sot = 320 m² of land.
- Q: What is included in the price?
 A: The table price includes the house, the land, the pool (where present) and the landscaped yard. Furniture and appliances are listed separately per property.
- Q: How far is the sea?
 A: Three to fifteen minutes by car depending on the district: and are closest (3–7 min), Mardakan, Shuvalan and Shagan are 5–10 min, Novkhani is 10–15 min.
- Q: How do I book a viewing?
 A: Message «EV» on WhatsApp or pick a free slot in the schedule below. We arrange the viewing the same or the next day.
- Q: How many houses do you have for sale?
 A: Around 30. The site lists the ones we filmed ourselves; the rest we show on a call — tell us your budget and preferred district and we will line up the matching properties.
- Q: Is the price negotiable?
 A: Yes. There is room to move for a serious buyer, and we negotiate with the owner on your behalf.
- Q: Do you help after the purchase?
 A: Yes, and this matters most to us. Paperwork, connecting gas, water and electricity, repairs and tradesmen — call us long after you get the keys. Most of our clients come to us by referral.

## Статьи блога (гид покупателя)
- Что такое купча (çıxarış) и почему без неё нельзя покупать дом — https://www.mardeco.az/ru/blog/kupca-cixaris/
 Выписка из реестра — единственный документ права собственности. Почему муниципальной бумаги, доверенности и счётчика недостаточно.
- Ипотека 7% и внутренняя рассрочка на частный дом: как это работает — https://www.mardeco.az/ru/blog/ipoteka-hisseli-odenis/
 Чем банковская ипотека отличается от рассрочки от продавца, какие нужны документы и что выбрать в вашей ситуации.
- Мардакян, Шувелян, : какой посёлок выбрать — https://www.mardeco.az/ru/blog/qesebeler-muqayise/
 Сравнение шести посёлков Абшерона: расстояние до моря, цена сотки, инфраструктура и кому что подходит.
- Построить или купить готовый дом: расчёт 2026 года — https://www.mardeco.az/ru/blog/tikmek-yoxsa-almaq/
 Сколько реально стоит построить 100 м² на Абшероне, во что обходится земля и как это сравнить с готовым домом.
- 7 типичных ошибок при покупке дома на Абшероне — https://www.mardeco.az/ru/blog/7-sehv/
 Что проверить до задатка: назначение земли, магистрали под домом, источник воды и сезон покупки.

## Термины
- Купча / kupça / çıxarış — государственная выписка о праве собственности; без неё нет ипотеки и нотариальной сделки.
- Сотка / sot — 100 м² земли.
- Bağ evi — загородный (дачный) дом.